按揭买房流程(按揭买房流程详细步骤)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭买房流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍按揭买房流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年还银行按揭步骤？
2. 房地产商如何从按揭中收回款项？
3. 买二手门面按揭是怎样的流程，需要注意什么？

2021年还银行按揭步骤？

2021房屋按揭贷款流程：

1、提交贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。银行经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。

房地产商如何从按揭中收回款项？

有两种方法。房地产商鼓励购房者办理按揭，并协助购房者申请贷款，为购房者提供阶段性担保。

购房者向房地产商交完首付后，向银行或公积金中心申请的按揭贷款，购房者向贷款人提供自己的账号，贷款打到自己账户上后再转到房地产商的账户上，另一个，购房者向贷款人直接提供开发商的账号，并提供转账凭证。

买二手门面按揭是怎样的流程，需要注意什么？

二手门面按揭的流程，比较复杂。建议找一个中介公司来办理，

买二手门面商业按揭的流程如下:

首先确认产权、产权人或者委托代理人，也就是说必须要有房产证、土地证、产权人一致。如果是委托代理的话，必须提供公证委托书。

第一:签订房屋买卖合同

第二:评估。(找贷款银行指定的评估公司对店面进行评估。这个过程估计需要3个工作日。评估完会出一本评估报告。)

第三:存首付款(到贷款银行开联名账户，把首付款存到里面资金冻结。)

第四:申请贷款(这个过程这个步骤是一步一步来的，银行只有看到了评估报告和你的首付款证明你有能力购买的情况下才进行审批。大约需要七个工作日。贷款额度最高是评估价的50% 贷款年限最高是10年。)

第五:申请贷款审批之后，进行过户收件。(过户之前必须要审批通过。如果万一没有通过之前进行了过户，导致审批不成功。那就非常麻烦。大约需要17个工作日。)

第六:缴税领证。(在这个时候，房产证已经是你的名字了，但是这个证是在房产管理局。需要你缴税，无论是房子还是店面，所交的所有的费用都在这一步把它交完。凭完税发票领证。)

第七:出他项。(拿房产证，土地证到贷款银行进行抵押。出他项权证。)

第八:银行放款+首付款解冻。(贷款就是在这时打给房东的)

第九:物业交接、水电交接、煤气交接，(拿着新的房产证到相应的公司去进行变更。)

其中:第六、七、八步 一个工作日就可以搞定！

过程比较麻烦。有很多的时候地方都找不到。建议花个两三千块钱找一个中介来代办。所有的东西交给她。他会告诉你在什么时候，什么地点，带什么材料去做什么事情。比较省心，拿着证件去人就可以了。

如果不懂的欢迎私信交流～

到此，以上就是小编对于按揭买房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭买房流程的3点解答对大家有用。