公募reits(公募reits概念)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公募reits的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公募reits的解答，让我们一起看看吧。

1. reits认购规则？
2. reits场内场外买区别？
3. 公募reits和私募reits比较？
4. 国内公募REITs基金即将到来！你怎么看？投资机会如何？

reits认购规则？

因此，公众投资者参与认购的比例不超过24%（即（100%-20%战略配售）*（100%-70%网下机构）），大部分发售份额为机构投资者认购。

这一制度安排有利于在基础设施REITs市场中导入理性、成熟的投资理念，促进基础设施公募REITs市场规范、稳健、高效地运作。

投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应通过基金销售机构或证券公司等以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。

此外，公众投资者通过场内及场外认购，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的，投资者在参与认购时要仔细阅读相关规定和公告信息。

reits场内场外买区别？

投资者参与公募REITs认购可以通过场外及场内两种方式认购。通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利。

公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，因此，投资者若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。但是使用场外(就是通过银行、互联网平台等渠道买的)基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

公募reits和私募reits比较？

在发行方式上，公募REITs为公募发行，类REITs产品则大多为私募发行，不在公开市场上进行交易，与公募REITs相比灵活性和流动性较低、风险性更高，并且公募REITs可以通过证券交易退出，而类REITs只能持有到期通过主体回购或物业处置退出或开放期赎回。

从管理模式来看，公募REITs可以投资于多个物业，采取主动管理模式，对基础资产享有控制权，因而资产较易出表。同时，还需要注重物业投资管理组合、物业升级改造等方面，对管理模式和管理能力有较高的要求。而类REITs底层资产往往为单一物业，管理模式为被动管理，资产出表难度大。

国内公募REITs基金即将到来！你怎么看？投资机会如何？

REITs即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的基金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是房地产证券化的重要手段，房地产证券化就是把流动性比较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs特点：

（1）收益主要来源于租金收入、物业收入、房地产升值；

（2）收益的大部分将用于发放分红；

（3）REITs长期回报率相对较高；

（4）预期年化收益的方式投资（类似于国债）

真正意义上的REITs基金性质等同于公募基金，REITs上市后会受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响，在房产不景气的情况下会影响基金的收益水平。此外我国REITs基金仍处于刚起步阶段，相关REITs基金的法律法规还有待完善，可能面临投资的风险。

个人认为，REITs的到来是机会与风险并存，机会稍大于风险。

到此，以上就是小编对于公募reits的问题就介绍到这了，希望介绍关于公募reits的4点解答对大家有用。