2025余额宝收益越来越少(2025余额宝收益越来越少怎么回事)

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1. 在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？
2. 2020年抗疫特别国债个人怎样认购？

在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？

楼市政策跟房价走势其实息息相关的，政策也随时有变化，未来房价主要有两点可以关注：

一个是市场的关注度与方向。目前城镇化的趋势不断加强，需求是有的，不过房价不断受到调控，综合形成了楼市平缓状态，房价相对稳定，略有小涨，短期内猛然上升几率不大。

另外一点是，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，有效冷却过热的房地产市场，未来一段时间内，房价不会再有热炒现象，上涨的速度将放缓。

在房子是用来住的基调下，全国总体房价会慢慢稳步增长，最后达到跟其他行业一样健康发展。从城市区域来说，北上广深一线城市及周边房价会慢慢复苏，武汉成都杭州无锡二线城市稳中略升，广大三四线城市，特别是经历过上一轮疯狂涨价的城市上涨疲软的同时价格会慢慢开始回落一部分，那个三四线城市涨得最猛关注度最高的，价格回落的也是最早的。

展望中国地产的发展，短期重点看政策，政策调控为的是避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系。

全国70大中城市二手房住房价格指数，与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象，根据搜狐网统计目前广州、珠海、杭州等地均有调控松绑政策。

自1978年至2017年的40年里，中国城镇住宅存量从14亿平方米增长到267亿平方米，其中：套户比1.03、城镇化率58.5%、人均住房面积23平方米，均低于发达国家水平，住户自有率70%，高于发达国家水平，中国人更愿意掏钱买房子，且住在自己买的房子里，或将房产作为自有资产配置的一部分。

而根据全球房地产发展规律，一个国家的城镇化率在30～70%阶段时，这个国家的房地产市场将处于高速增长期，预计未来中国将在2025～2030年城镇化率达到70%，因此未来的10～15年仍然是房地产行业的发展期。

2020年抗疫特别国债个人怎样认购？

2020年抗疫特别国债来了，目前先确定的有三期，第一期是5年期，第二期是7年期，第三期是10年前，前两期各发行500亿元，第三期发行700亿元，目前一共是发行1700亿元。6月18日开始招标，利率由招标来确定，6月23日正式上市。

此次发行的是记账式国债，与之前我们经常买的储蓄式国债有点区别，记账式国债是可交易的国债，有两种方式购买，第一种是到银行购买，用户需要带上银行卡和身份证到网点先单独开立一个购买债券的账户，然后通过债券账户进行购买和交易。

另一种是直接用证券账户在债券交易市场进行交易。可以用股票账户（如果没有股票账户需要开户）在二级市场进行交易。

国债上市交易后，价格会有波动，如果以100元价格买入，可以获得本息偿付，中途如果需要用钱，也可以卖出国债。国债市场是一个自由开放的市场，如果市场实际利率下降，则国债的价格会上升，如果市场实际利率上升，则国债利率会下降。

此次特别国债的最终利率结果还没有出来，不过根据市场利率水平来看，目前记账式国债的利率是明显低于储蓄国债利率的，预计五年期的特别国债利率在2.6%左右，七年期特别国债利率在2.9%左右，10年期特别国债利率也大概在2.9%左右。

所以也需要考虑这个利率是否符合自己的预期，虽然记账式国债利率没有储蓄国债利率高，但记账式国债可以在公开市场卖出，而储蓄国债只能到期还本付息，相对来说记账式国债有较好的流动性，各有优劣。

今年，由于疫情对经济发展形成了巨大的负面冲击，国家为了刺激经济，且不快速增加政府资产负债表负债端压力，于是计划发行10000亿特别国债。

历史上咱们发行过两次特别国债，分别是第一次是1998年，补充商业银行资本金，第二季的2007年成立的国家外汇投资公司的资本金。

这两次都是发生金融危机背景下而做特殊安排。

本次首批一期、二期抗疫特别国债已于昨天（18日）招标完毕，今天开始计息，23日起上市交易。

具体情况是：抗疫特别国债一、二、三期竞争性招标面值总额共计1700亿元

其中，一期为5年期固定利率附息债，总额为500亿元；

二期为7年期固定利率附息债，总额也为500亿元；

三期为10年期付；固定利率附息债，总额为700亿元，24日开始计息，30日起上市交易，利息按半年支付。

注意重点来了：中标加权利率五年期2.41%，7年期2.71%，较同期现在普通国债收益率低10-20百分点。

个人投资者认购渠道：

个人投资者可以在交易所市场、商业银行柜台市场开通账户购买特别国债。

不过就利率而言，本次三期国债收益收益上并不占优，但考虑抗疫特别国债是固定利率，未来整个经济体利率下行是大概率事件，即现在锁定了未来5年、7年和10年的收益，所以投资者购买参与还是相当踊跃的。

本次国债是电子记账式国债，即可以在证券交易所交易，也可以持有到期，还本付息。唯一需要注意的是，在交易所交易买卖时间，其价格会随着利率而被动，投资者很可能存在亏损的可能。

我的溯源归一，极简投资践行者！

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