中国商业地产(中国商业地产十强排名)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中国商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么样的商业地产违法？具体如何？
2. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？

什么样的商业地产违法？具体如何？

您好，很高兴为你解答，作为一名执业律师，让我来举个例子吧！

商业地产应该是房地产领域违规操作最多的一个领域，针对许多投资人屡屡被“坑”的情况，我先来给大家介绍一下其中导致“受害者”最多的一种情况：

虚拟产权式商铺“以租代售”的房地产投资项目

所谓虚拟产权式商铺，是指开发商将分割后的小面积单元商铺卖给投资者，投资者再与开发商签订协议，以租赁或委托经营管理的方式由开发商或者第三方专业管理公司对商场进行统一管理和经营，投资者再从中收取一定租金收益。

实践中，虚拟产权式商铺又通常以“以租代售、售后返租”的形式出现。开发商会将商铺以超长期限（30年、40年等）租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于产权出售的效果。

在返租期内，投资者可获得“固定收益率”或者“市场化租金水平的分成”。待返租期满，投资者还可以自由处理所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求开发商回购等。实践中，这种模式会通过由投资者“购买20年使用权+无偿使用至产权登记截止日”的形式完成。

但实际上，这种小面积单元的商铺本身不具有独立使用的价值，投资者们实际购买的所谓“产权”其实是基于该商铺面积份额大小的一种虚拟收益权属。

事实上，在上述的过程中，投资者们支付的买铺款，已经不知不觉转变成了“租铺款”。买商铺也在不知不觉中变成了租商铺。最终，没有商铺产权的投资者们将承担所有的“商业不景气”风险，包括开发商跑路……所以，从我目前了解到的几个案例来看，投资此类商铺的业主几乎都在维权。在房地产不景气的当下，此类商铺项目破产的风险则已然更高！

最后总结一下：虚拟产权式商铺“以租代售”的项目千万不要参与！不要参与！不要参与！

希望回答对各位有所帮助和启发～

商业地产的形式多样，主要包括购物，超级购物，大卖场，商业街，主题商场，专业市场，写字楼等，工业园区一般不划为商业地产，实际上大家看得到很多地方形式是融合住宅地产，商业地产，工业地产，旅游地产等合适地产，电线不一定划分的，那么明确，比如酒店可以划为商业地产，也可以划为旅游地产，烧你的厂需要该地嗯，约拥有一定的综合水平，谈到商业，不能不提到一个看念，那就是周的市场，通俗的解释就是城市礼拜天集中上仙踩踩盘消费等，这些都是周期性商业活动，周期性市场源于人口密度和人均收入，人口密度，同时人均收入高，市场的周期就无限区别于零，商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等嗯，地狱综合水平作为支撑，商业地产的开发和发展还需要社会拥有开发市场经济环境，作为根本的支撑，市场经济的活跃度和成速度，以在一定的程度上影响了商业地产和开发的资质量

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年新冠疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

商业地产已进入存量时代，商业地产投资的下降趋势是必然的，新冠疫情的爆发进一步冲击商业地产发展，但与此同时危机中也意味着转机，未来商业地产将通过进一步加强精细化运营，积极适应市场进行转型升级，长期来看，商业地产的前景仍然利好。

—— 以上数据和分析参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

到此，以上就是小编对于中国商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产的2点解答对大家有用。