建设银行二手房贷款(建设银行二手房贷款审批需要多长时间)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建设银行二手房贷款的问题，于是小编就整理了6个相关介绍建设银行二手房贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房银行贷款评估费用是多少？
2. 在建行贷款买二手房已经办完抵押三个多月了，建行不放款怎么办？
3. 二手房以父母名义贷款，可以贷多少年？
4. 二手房贷款，面签完事了，银行要多久打回访电话，建行？
5. 2021年二手房各家银行贷款利息是多少？
6. 二手房如何测算贷款额度？

二手房银行贷款评估费用是多少？

；在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。

二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。

此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

在建行贷款买二手房已经办完抵押三个多月了，建行不放款怎么办？

这种现象自从房产调控政策出台以后就很常见，现在银行每个月都有放款的额度，然后银行以抵押证拿到银行的时间早晚排序作为顺序，进行排队放款。我经历过的建行放款也就是最长半年左右，如果出了新政策时间也许会有其他变化，个人建议继续耐心等待或者找一找有么有同学朋友的在银行，咨询一下具体情况

二手房以父母名义贷款，可以贷多少年？

这个要看父母实际年龄：商业贷款的贷款年限与房龄有关一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(比如光大银行），不同银行根据征信情况和个人经济情况评估贷款年限也不一样！

二手房贷款，面签完事了，银行要多久打回访电话，建行？

原则上是审批后的10个工作日就给你打电话，会给单位打电话核实当时贷款你填的信息，只要接电话的人说的话跟贷款人填写的信息是对应的就可以，具体情况建议问给签贷款的客户经理

2021年二手房各家银行贷款利息是多少？

　 2021年二手房各家银行贷款利息情况（截至2021年8月）：

建设银行二套房平均贷款利率为6.0%。

工商银行二套房平均贷款利率为6.15%。

中国银行二套房平均贷款利率为6.12%。

交通银行二套房平均贷款利率为5.88%。

　　与年初相比，假如申请80万房贷，总利息要多支付10万元左右。

购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：

1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；



3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2021年贷款利率是多少？2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR利率是由报价银行报价的，18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。 扩展资料： 不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。

看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。 事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。

二手房如何测算贷款额度？

二手房贷款审批额度是根据房子的评估价来确定的。需要由银行认可的评估公司出俱评估报告，让后按照评估价格，按本地商品房贷款政策执行。目前青岛地区的贷款政策是买方首套房可以贷房产价值的70%，二套房可以贷房产价值的60%，三套房目前青岛的政策是不予贷款，只能全款购买。

假设二手房评估价200万，最高可贷金额七成140万，如果该房为按揭状态未结清余额50万，那么可贷金额为90万，实际可贷金额看你流水能否盖住负债，如加上本次贷款负债共为100万，那么年流水需要150万以上😊

二手房的贷款额度一般是按市场评估价格的百分比来计算的，一般是60-80%，如果评估价是100万，那么贷款额度可能是60-80万，银行会根据借款人还款能力、房屋情况、市场情况等诸多因素确定额度。

到此，以上就是小编对于建设银行二手房贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于建设银行二手房贷款的6点解答对大家有用。