多地住房公积金政策新变化(多地住房公积金政策新变化是什么)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多地住房公积金政策新变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍多地住房公积金政策新变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地收紧公积金贷款政策，会对房价带来什么样的影响？
2. 2021公积金调整？
3. 公积金的用途有哪些？

多地收紧公积金贷款政策，会对房价带来什么样的影响？

感谢悟空问答邀请！

我们把问题前的“多地”两个字去掉，因为同年还将有其他的城市“放宽”公积金贷款政策。

因此我们就来讨论：公积金贷款收紧，对房价带来哪些影响？

从2018年已经出台公积金新政的城市北京、长沙等地的政策内容来看主要为以下几点：

1、公积金贷款额度与实际缴存余额挂钩；（公积金缴存一年可贷10万元，缴存年限越长贷款越多，缴12年就能贷款120万）

2、提高了公积金贷款门槛；（这一点大家都有了清晰的认识，无需解释）

3、优先保障缴存职工本人购房需求；（这无需置疑）

4、重视贷款申请人信用情况；（这将成为长效机制，被多城市效仿）

5、或将成为多地政策调整的共同点。（第4条已经说明，大家记住是选择性调整，不是照搬）

在这里，我先表明自己对于公积金贷款一个长久不变的观点，那就是：不要指望公积金贷款政策放松，如果放松尽量抓住机会。

据不完全统计，从2018年中旬至今发布公积金新政的城市有北京、长沙、汕头、石家庄、淮北以及2019年1月1日发布的陕西安康。

以上城市发布新政收紧公积金的背后都绕不开一个共同点，那就是：当地公积金资金面临一定压力。

会对房价带来什么影响？

多城市发布公积金新政的主要目的，还是为了管控目前市场上对于公积金使用的违规情况，防范公积金贷款恶化，督促购房者按时还息。

短期内对于房地产市场影响不明显，关键在于以上公积金新政的执行时效，即使是中长期的影响，也要看政策细则以及执行力度。

如果政策细则严格，执行力度强，执行时效长，那么对于商业贷款利率和市场供应量有一定的影响。

对于房价的影响不会特别明显，因为影响房价的因素太多，公积金资金面临压力时适当调控公积金无可厚非，这并不代表当地政府要调控房地产行业，很有可能同一城市还将推出利于房地产发展的其他政策，因为我已经说得非常清楚，推行公积金新政的真正原因是：缓解当地公积金资金压力，以及规划公积金使用规范，杜绝公积金贷款恶意使用和不按时还息等现象。这才是公积金新政推行的目的。

谢谢邀请！首先就我个人认为目前一些城市对公积金政策的收紧，跟房价没有太大关系，换句话说就是对房价没有太多影响！目前对公积金的政策的收紧只是对公积金提取项目条件的调整，是对公积金资金池规模的阶段性调控！稳定资金池的一定数量！以满足正常的公积金贷款需求！也就说对正常的公积金贷款买房是没有影响的！其次，就是大部分用公积金贷款买房的客户都属于刚需客户！而非投资性需求！由于贷款额度的限制所购买的房屋的面积，大小，地段多少也会受到一些影响！所以现阶段对公积金政策的调整不会对房价产生太大的波动！

对房价当然是负面影响！

1、现在的房地产市场与5年前、3年前大不相同，全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位。

2、经济处于下行周期，高通胀的货币政策已经难以为继，现在央行放水是技术含量非常高的活，在时点选择、放水方向把握，要求很高。

3、与5年前情况不同的是，当时的经济形势下行迹象还不明显，房子的存量还没现在这么多，一句话，当时是缺房子的，虽然一直都有投资性需求在里面，但个人感觉刚性需求还是占主导的，现在房子并不是那么稀缺了。

4、中国的房地产市场之所以这么繁荣，一直与银行的支持是密不可分的，刚需也好，炒房也罢，真正全款买得起的房子的有多少？大多数人其实还是借助了银行贷款这种杠杆方式。

5、所以，房地产市场与贷款政策从来都是紧密联系的，贷款收紧，房子就不好卖，买房人就有相当一部分陷入观望情绪，这种情绪在房价低位的时候影响不大，但高位的时候没有成交的话，地产商为了回笼资金，会不得不降价的，所以，这个消息是利空房价的。

2021公积金调整？

2021年公积金有哪些新调整？

一、多地调整公积金缴存基数

公积金缴存基数一般是一年调整一次，近期有不少地区已公布了2021年公积金缴存基数调整方案，有些地区上调缴存基数的上限，但也有地区下调了缴存基数的上限，具体如下：

1、据了解，多数地区是上调缴存基数的上限，但是缴存的比例基本不变，上调缴存基数上限的主要有深圳、广州、韶关、中山、潮州、佛山、昆明、柳州、福州、长春、榆林、郑州、盐城、西安、重庆等。

2、目前下调住房公积金缴存基数的主要是云南大理州，2020年度缴存基数为24729元，2021年则下调了87元，变为24642元。

3、从长远的角度来说，上调公积金缴存基数上限，意味着职工到手的工资可能会有所减少，但是其公积金账户余额会变多，在将来贷款购房时，贷款额度将会得到提高。

二、部分地区放宽公积金提取条件

早前，住房公积金提取一般是用于购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况，但现在部分地区放宽了公积金提取条件：

1、提取公积金用于支付房租

在2020年度，有部分地区鼓励提取公积金用于支付房租，目前，2021年度也有部分地区推行租房可提取住房公积金的政策，比如说重庆、天津等，就天津来说，若是存在职工及其配偶有未结清的个人住房公积金贷款，不能提取住房公积金；本人及配偶同时租住两套（含两套）以上住房的，只可就其中一套住房申请提取住房公积金。

2、提取公积金用于支付医疗费用

目前，西安、广西、长沙等地区支持提取公积金用于支付医疗费用，但是要在医保无力支付，也无其他保险保障的前提下，并且病症属于重大疾病，比如恶性肿瘤、重大器官移植等，满足这两个条件便可提取公积金。

3、提取公积金用于老旧小区改造

据了解，部分地区老旧小区改造也可以使用公积金了，比如天津、太原、呼和浩特、长春等，这些地区一般是支持既有住宅加装电梯提取住房公积金的，一般是要求提取总额在其住房公积金账户余额范围内，不得超过既有住宅加装电梯个人分摊费用部分。

三、部分地区推行公积金异地互认互贷

据悉，不少地区开展公积金异地互认互贷工作，比如上海、合肥、苏州等8个城市针对公积金异地提取实行一网通办理试点，河南多地住房公积金实现跨省通办，北京将推动京津冀住房公积金一体化，这样一来，职工后期购房、租房会更加的便利。

2021年公积金基数调整如下：2021年度住房公积金缴存基数上限，为本市2020年城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，即26502.75元。

单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，最高不得超过12%。自由职业者缴存比例不得低于10%，不得高于24%。根据相关法律规定可知，职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资，乘以单位住房公积金缴存比例。

公积金的用途有哪些？

用途一：购房

公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。

用途二：建造、翻建、大修住房

这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，职工及配偶可以提取被批准当月之前(含当月)的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。

用途三：租房

如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。可以用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;还可以用公积金支付市场租房房租。

用途四：父母给子女买房，别忘了提取自己的公积金

如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。买房时，个人使用商业贷款、公积金贷款或组合贷款，支付首付款后可提取父母的公积金。

这一点，不同的城市规定还不一样。有些城市父母/子女买房，是不能提取子女/父母的公积金的，除非是父母子女双方联名买房，才可以使用一方的公积金。具体问题，得咨询当地的公积金管理中心。

用途五：销户提取全部余额

以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：

①离、退休的;

②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

③到国外、港、澳、台地区定居的;

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

⑤领取失业保险金的;

⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途六：纳入低保或特困范围的提取使用

如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意：提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途七：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

用途八：异地使用

目前，多地都在探索公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定。

到此，以上就是小编对于多地住房公积金政策新变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于多地住房公积金政策新变化的3点解答对大家有用。