首套房贷款利率(首套房贷款利率是多少)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款利率的问题，于是小编就整理了6个相关介绍首套房贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房5.39的利率，你觉得高吗？
2. 2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？
3. 蒙商银行房贷5.1是不是多了？
4. 首套房利率5.5算不算高呢？
5. 成都2021年首套房利率下限？
6. 现在商业贷款首套房30年利率是多少？

首套房5.39的利率，你觉得高吗？

首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.9%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。

如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。

我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。

总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。

首套房5.39%的利率高不高？可以说不高，因为现目前的LPR基准利率4.8%，事实上首套房的利率上浮并不低，也就是说你这首套房应该是前段时间买的。

在2019年LPR尚未调整之前，五年长期贷款利率为4.9%，那么如果是5.39%的首套房，应该是上浮了10%，这个上浮的基数也不算高，但是二套房的上浮技术高达60%，这就很高了，可惜没办法。

因为房地产需要调控，可如果首套房的上浮基数抬高，则会伤到刚需购房者，从数据来看，还有很多人是没有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的损失转嫁到二套房。

2019.12.21日之后，五年期LPR为4.8%，那么浮动利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，则现在的利率会变为4.8%+0.49%=5.29%，当然了，前提是你已经将利率改为了LPR浮动利率，这需要跟银行商议，当然也可以继续用固定利率。

上面讲的叫做加点，根据现目前全球经济的状况，我们预判经济下行将逐渐到来，未来几年利率大概率会走低，这是大背景，所以，如果首套房的还贷时间还很长，我们可以将固定利率改为LPR利率加点。

当然了，如果你是在五年以前买的房，暂时是没有必要转换成LPR加点的，因为当时的房贷相对较低，或许几年以后都无法下降到你当初买房的利率，那么转换就没必要了，所以，5.39%的利率并不是很高，但也不可能是最低的。

想一下那些二套房购买者，利率上浮60%，那就成了7.68%，这才是真的高，一般人是负担不起的……

首套房5.39%的利率，我不觉得高，相当于当前全国的平均水平吧。

统计数据是最有说服力的，根据融360大数据研究院发布的数据，2020年7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％。值得一提的是，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月，预期还会进一步下调。

所以，首套房5.39%的利率，并不算贵，当然，也不便宜，只相当于当前的平均水平吧，比上不足比下有余。

其实各地的房贷利率是不一样的，有的地方高，有的地方低。身边有人的房贷利率在基准利率4.9%基础上打8.5折的，让人羡慕，现在是没有这样的好事了。相反，身边也有很多人的房贷利率都超过了5%。

拿我来说，我在2018年在广州惠州大亚湾贷款买了房子，当时粤港澳大湾区概念如火如荼，银行很强势，挑客户，贷款利率上浮很高，我的上浮35%，达6.615%。

我的还不算最高的，还有人上浮50%的，房贷利率超过了7%，和他们比，我还算幸运的。但是，总的来说，我们买房的时机不对，站在了高点上，挺懊悔的。

综上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相当于现在的全国的平均水平吧，至于这次是否应该转换为LPR？还是选择固定利率？我个人觉得选择LPR浮动利率好一些。

我的这个回答文字不会多，但建议好好看。

现在有些银行开始推出利率不加点了，也就是按照LPR基础值执行。5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。

现在每家银行的利率执行方式不同，建议好好挑银行。利率定的低，远比买房优惠个几个点要划算的多。

另外，如果开发商逼着办按揭，能拖就拖，不要上来就签个5.39%的利率就完事。今年下半年，预计还会有更多银行加入到降加点、甚至不加点的行列中来。利息可以省不少钱。

还有，利率是可以找人的。因为执行权现在在银行手里，懂了吧？

5.39%，也就是基准利率上浮10%，这对于目前来说，并不算高！很多地方，首套房贷款利率都要上浮15%、20%，更别说是二套房、三套房贷款利率咯！

5.39%的房贷利率，是否偏高

房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区、采用不同的政策，房贷利率高低也不一样！不过，就全国范围来看，5.39%的利率、真的不算高！

据相关机构的统计数据显示，2019年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%。

其中，一、二线城市中，上海的首套房贷款平均利率最低，只有4.84%，略低于基准利率。苏州的平均利率最高，达到了6.03%，相当于基准上浮23.06%。

而前期很多热点城市，比如，宁波、大连、海口、无锡、长沙等，近期已不止一次上调房贷利率及政策，且额度很紧张！即便是，房贷申请通过，放款时间也要长达1个月、甚至更久！

更为严重的是，个别城市的部分银行，已经出现阶段性停贷现象！尤其是苏州，中行、工行、江苏银行、浦发、邮政六个银行已经暂停受理个人房贷的申请！

总之，5.39%的商业贷款利率，并不算高，已低于全国的平均标准水平（5.44%）！当然，如果符合条件，就申请公积金贷款，其利率只有3.25%，那应该算是，国内房贷利率最低的标准咯！

2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？

现在买房，只有浮动利率一种，不用纠结。合不合适也就这一种。按现在看，和发达国家发展趋势，利率是下行的。所以合适。

固定费率，是针对去年之前签订合同的。在今年八月31号之前有一次变更机会。是用固定和浮动二选一。对于这部分客户，如果没贷多少钱，月供也不高。为了图个稳定，心里有底，不变也行，变了月供也少不了多少。如果贷款比较多，月供相对较高，变更一下有必要，近几年应该都是下降，那你每月可以省一百多甚至几百也不错哦。

3月1号选择房贷利率

​选择强烈建议大家一定要选择转换成LPR+基点，而且是一年一变的模式，为什么，假如你有一笔20 年期限的房贷。利率原来是打9折，当前基准利率是4.9%，因此你的房贷利率是4.9×0.9=4.41%， 如果你选择不变，你的房贷利率将永远是4.41%，直到还清。

如果你选择LPR+基点的模式，参照2019年12月份5年期的LPR，4.8%。那么LPR要加的基点就是， 4.41%-4.8%等于-0.39%，不同折扣要加的基点。以自己的银行为准

选择一年一遍，每年到了重定价日，银行就会根据最近一个月的LPR，给你重新计算利率，

假如LPR降到4%，那么你的利率就等于4%+负0.39%等于3.61%。对比一下，

按照原来的固定利率4.41%。贷款100万，每月月供6278，按照LPR加点模式，月供就会下降到5856 ，每年能省5000多，20年省下来那就是10多万啊，如果LPR再下降到3%，甚至2%呢，一切都有可能 。未来长期一定是走低趋势，参考当下德国1.89% ，法国1.69% 丹麦1.97%，瑞士1.61%，芬兰 1.48%，比利时1.94%，日本1.41% ，中国台湾，1.92%发达国家的贷款利率你就有答案了

问题一个一个来，首先，如果你现在买房，肯定是LPR，那就跟降息无关，降息影响的是根据基准利率算的房贷，而不是参考LPR的新房！

第二个问题，商业银行的贷款利率6.37是参见目前资金利差给的你，你接受那你的贷款利率就是6.37，往后你的贷款就是这个6.37减去今年的基数作为加点数，再加上lpr，这是银行为了保护自己的贷款利息。

顶层设计再好，执行银行的自主权就告诉你它的🎂永不变。

第三个问题，降息后如果17家商业银行的lpr平均值下降，而你的批贷行依然选择6.37，那你的加点就会比一月份的多。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%.

房贷利率“LPR转换”工作已于2020年3月1日正式启动，将持续至8月31日。房贷固定利率与LPR“二选一”的结果，决定着今后每月房贷还款额的不同。在LPR持续下行的情况下，该不该转换LPR，再次考验房贷族“二选一”。问题来了，你的房贷可以少还多少？

大家更关心的是，贷款利率降了，我的房贷可以少还点吗？

这个答案，得看你的房贷，是否已经执行LPR的利率。

按照相关规定，如果是去年10月份以后办的房贷，直接执行LPR定价，不需要转换；如果是去年10月份之前办的房贷，需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。

二者选其一，而且只能选一次！

也就是说，如果你接到银行问你“换不换贷款利率”的电话，并选择了转换成“LPR”利率，那么，你的房贷利率每年都要面临涨、或者跌。

对的，是每年，不是每个月。虽然LPR利率每个月都会公布新数据，但，你与银行签订房贷合同时，约定以LPR为基准定价利率，有效期是1年！这一年内，利率不变，1年后房贷利率才会再次调整为新的LPR利率+加减点。

好消息是，从去年8月以来，LPR利率一直在下跌。特别是关系到房贷的5年期以上LPR已经三次下调累计20了个基点，从4.85％降至4.65%。对房贷者而言，这不啻为一桩大事件。“二选一”的结果，决定着今后房贷者每月还款额的不同。

毕竟，房贷动辄百万，“二选一”将决定今后百万房贷利息会多，还是会少。

对房贷者而言，有三个问题亟待明白。

新办理贷款的只能选择LPR➕基点，LPR俗称市场报价利率，等同于之前我们常说的基准利率。 区别在于基准利率是由央行统一制定，变动不大。全国一刀切，地方人民银行根据当地情况制定不同的折扣，上浮或者打折，折扣永远不变，直到还清贷款，算法是:基准利率*折扣=贷款利率。 反观LPR变动非常大，每个月20日出当月利率，一月一变。 地方人民银行根据当地情况制定不同的基点，基点永远不变，直到还清贷款，算法是: LPR➕基点=贷款利率，这里的基点可以是负数。 一个是乘法，一个是加减法。

蒙商银行房贷5.1是不是多了？

不多。因为现在房屋按揭贷款的利率都是5厘左右，但是如果你的贷款是办理的公积金贷款，那么贷款利率是3.8厘左右，如果你是第一套房按揭贷款，贷款利率是4.9厘，如果你是二套房贷款，贷款利率是5.25厘，如果你是三套房贷款，贷款利率是6厘左右。

不多。

现行贷款执行利率在6%以下都不算高。贷款五年期以上贷款通用年利率5.88%。020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。

各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。

首套房利率5.5算不算高呢？

首套房的利率。5.5已经算是很高了，因为现在政策还是比较支持的，所以说现在银行的利率也逐渐的下调基准利率4.6，LPL上浮以后的话，只到了。4.9。这两个数字之间的话，30年算下来，每个月的话还是少还好几百块钱的。如果总的算下来的话，就会想到很多钱。

不算高，就目前的整个全国房地产按揭贷款首套房利率基本上都最低都需要百分之5.88的利率，二套房有很多城市达到了百分之6.37的利率。所以5.5的首套房利率我感觉不算高。当然了，我们不能跟之前的四点几的利率去对比，毕竟时代不同了。

成都2021年首套房利率下限？

根据央行最新发布的公告，2021年1月20日起，成都首套房贷款利率下限为4.65%，与此前相比略有下调。但需注意的是，具体利率还需根据各家银行的实际情况而定，同时还需满足各项贷款条件和要求。因此，购房者在选择贷款银行和产品时，需仔细比较各家银行的贷款利率、还款方式、额度等因素，做出明智的决策。

现在商业贷款首套房30年利率是多少？

那么对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于多还了423.69元，利息总共多还15.25万元左右。

以二套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先5.25%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约11044.07元；而按照5.7%的贷款利率计算，每月还款为11608.01元，相当于多还了563.94元，利息总共多还20.30万元左右。

除了上调房贷利率外，7月23日，上海房市还有一大新政是出台了加强住房赠与管理规定，明确自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

房贷利率如下:

1、商业房贷首套房利率：
目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：
目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。

3、公积金贷款利率：
贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公积金二套房贷款利率：
公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。

5、北上广深房贷常见利率：
北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

以当前时期的银行商业贷款利率来分别分析。贷款80万，期限30年，首套房贷款利率5.88%，“等额本息”的贷款方式下，贷款总利息是90.45万元，每月月供是4734元；“等额本金”的贷款方式下，利息总额是70.76万元，首月应还6142元，此后每月递减11元。

我们先说这两种方式的不同：1、虽然同样都是30年期限，但“等额本金”的利息总额比“等额本息”时少了19.69万；2、“等额本金”下，购房者前10年的每月还款月供比“等额本息”高，后20年比“等额本息”低，尤其是还款到第24年，每月月供低于3000元。

到此，以上就是小编对于首套房贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款利率的6点解答对大家有用。