房贷月供计算公式(房贷月供计算公式举例)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷月供计算公式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷月供计算公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 月供的计算方法？
2. 30年月供怎么算的？
3. 月供怎么算？

月供的计算方法？

贷款月供的计算方法常用的有2种，分别是等额本金和等额本息，计算公式为：

1、等额本金还款：月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率;

2、等额本息还款：月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。

30年月供怎么算的？

以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得30万贷款30年月供额具体如下:

商业贷款

等额本息还款法30万贷款30年的每月月供为1592.18元。

等额本金还款法30万贷款30年的首月月供为2058.33元,随后逐月递减

这个要看你贷款多少，如果按照50万依照商贷贷款基准利率5.90%测算：

1.等额本息本息还款：借款总金额500,000.00 元还款月数240 月每月还款3,553.37 元总付款贷款利息352,808.79 元本息合计852,808.79 元2.等额本金还款还款：借款总金额500,000.00 元还款月数240 月首月还款4,541.67 元每月下降：10.24 元总付款贷款利息296,229.17 元本息合计

1、商业贷款贷款机构罚息一般会按合同利率的130%-150%收取。

如逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息最低计算，贷款逾期一天的罚息为2500×(4.9%÷365×130%)×1=0.43元。

2、公积金贷款公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。

假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，贷款逾期一天的罚息为2500×(3.25%÷365×150%)×1=0.33元。

3、特殊情况如发生意外情况，导致还贷延迟，及时联系银行方面说明情况。及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款。

为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

月供怎么算？

如果要算出月供里面含有的利息，就要先算出月供。算月供得知道年利率，商业贷款年利率在6.55%左右；公积金贷款年利率在4.5%左右。假如贷款需要在15年还清。

　　如果采用等额本息还款法，月供是这样算的:

　　1、先算月利率。

　　例如：6.55%除以12，月利率就是0.5458%；4.5%除以12，月利率就是0.375%。

　　2、算15年（180期）的复利系数。即（1+月利率）^180。

（1+0.5458%）^180=2.6638；（1+0.375%）^180=1.9616

3、用贷款本金的月利息乘以这个复利系数：

11万x0.5458%x2.6638=1599.29（元）；或者11万x0.375%x1.9616=809.16（元）

4、使用这个钱数除以（复利系数-1），商就是月供：

1599.29/（2.6638-1）=961.23（元）；或者809.16/（1.9616-1）=841.47（元）

5、用月供乘以还款期数就是总还款数：

961.23*180=173020.92（元）；或者841.47*180=151464.6（元）

6、减去本金就是总共负担的利息。

所以商贷15年月供961.23元，总共负担了63020.92元利息；公积金贷款15年月供841.47元，总共负担了41464.6元利息。

到此，以上就是小编对于房贷月供计算公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷月供计算公式的3点解答对大家有用。